房價將來如何?曹德旺大膽“預測”潘石屹“攤牌”

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  時至今日,即便很多人依然嘴硬不認可,但已經無奈房地産徹底“變天”的現實。 “變天”體現在四個方面:其一,上市房企都在紮堆賣房套現,嘴上說是爲了回籠資金提升企業經營效益,實則是趁最後通道尚未封閉,放松落袋爲安;其二,一向“炸了都不會貶價賣給剛需”的開發商,本年團體貶價,恒大帶頭,最高優惠4折讓利購房者;其三,國度高層、主要、黨媒等連續不斷重磅,“不走房地産拉動經濟老”,的信號再明確不外:經濟要走高品質發展線,房地産不能繼續上演已往的瘋狂了;其四,預期大變,購房者相當淡定——各大熱點都會不管新房仍是二手房市場,都難得遇冷,一線都會房價“永漲”也被完全打破,市場曾經從少數都會降溫演繹成了片面降溫。

  一向鼓勵“放心買房”的北師大金融專家鍾偉第一次發出“中國樓市應是夢醒時分”的聲音,罕見認可“房地産正在進入調解期”,“一個高度樂觀、高增長和高盈利的強勁周期已經遠去”,“將樓市作爲暴X富籌碼的時代簡直竣事了”;經濟學家馬光遠更是大呼,“本年的調控政策之嚴,我沒有預料到”。同時他也鑒戒到,2020年房地産確實令人擔憂,良多指標向下的趨向非常隱晦,比如,前9個月衡宇完工面積下降8.6%,地盤購置面積降落了20.2%。 相比于專家們,地産商大佬的灰心更勝一籌,終究他們是市場實在者,市場具體怎樣他們最有發言權。融創孫宏斌快人快語,“我對今明年的市場尤其灰心”,他甚至婉言“三四線危害很大”。所以融創方面亮相,未來拿地要趨于謹慎,一二線少拿,三四線盡量不拿;新城歐陽捷則語出驚人,“2020年90%的中鬥室企會退出地産市場”,意義很明確,今年截至目前爲止的400+地産商破産倒閉,還只是“前菜”,真正的“大餐”還沒上,來歲地産行業將迎來“大洗牌”,大批中小房企的“災難”才會真正;老邁哥萬科的高層同樣不太樂觀,董秘朱旭前不久直抒己見,“只管市場十分繁榮,但背後卻具有著隱憂。將來仍將慎重,特別對三四線城市保持慎重。”

  以上幾位地産商大佬還只是停留在對市場的悲觀上,但是接下來要說的這位不只早就對市場“灰心不已”,而且還在用腳投票。他就是潘石屹,而且據悉他近期又在“搞事情”了。

  10月30日各大報道,SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。對于是否具有出售資産一事,SOHO中國表現“無可奉告”。受消息影響,潘石屹張欣夫婦持有的SOHO中國出現股價大漲。 潘石屹方面沒有公然給出回複,我們固然不知道信息是否屬實,但如今網上既然傳得有鼻子有眼,且擴散的範疇越來越廣,假設真無此事,潘方面早就否定了,由此看來這事八成是實錘了。倘若情況真的失實,那此事傳遞的消息量還是蠻巨大的: 第一,有人說潘石屹這麽焦急大規模“清空”房地産業務,十有是看到了什麽看不到的趨勢,至于到底是什麽“奧秘隱情”我們現在還無法給出准確說法,但能夠必定的是將來會對房地産的沖擊很是碩大,否則潘不會在三個月前方才說過會持有地産營業,轉瞬如孩童般言而無信做出南轅北轍的“步履”。 其次,2014年至今,潘石屹通過出售辦公樓、停車位以及相關資産,曾經累計出手跨越250億元的物業資産。毫無疑問,這個昔日的地産大佬一直在“看空”樓市,即便是在2016、2017樓市呈現“熾熱行情”的兩年他也沒有停下“抛售”的腳步。 彼時我們可能還心存疑惑,可是看到本年市場的行情之後,相信很多人應該恍然大悟了,房地産簡直到了投資暴X富落幕的階段了,市場下行趨向愈演愈烈,加上國家對房地産地位定調發生嚴重變化,房地産已往的瘋狂將來很難再繼續複制了。有些大佬看破這一切,提前對資産進行重新設置裝備擺設,不得不讓服口服,原先先知預言家者可以提前那麽久就開始結構籌謀。 再者,趕在這個時間節點爆出如許的舊事,很多人可能摸不著頭腦,可是我想說這一切興許都並非空穴來風。潘石屹始終誇大,“未來房價必須降”,降房價最好的措施他也給出過建言,那就是征收房産稅。我大膽預測,興許房産稅這個長效機制真的要出台了,這個措施的出台對持有大量物業者的影響巨大,潘石屹最近幾年沒有再蓋樓,但是他手上持有大量辦公樓,要是國家開始征稅,他本人就是最大的被征收對象。所以這樣看,他挑選現在“抛售辦公樓”,或預示著房産稅這個“大殺器”要不了多久真的要來了。

  樓市變穩定天、開發商融資難不難、征不征收稅款,實在作爲剛需真的關懷不起來,當下絕大多數的剛需購房者最爲關心的還是來歲房價走勢,說白了大家還是想弄明白,2020年到底可不能夠買房?

  看統計局披露的9月70個重點都會二手房數據,實在大家應該也能感覺到樓市“降溫”了:近5年來初次,有28個城市二手房代價呈現下跌,且這是延續四個月有20+都會二手房價格下跌。毫無疑難,當前的市場正在回調,尤其是前兩年嚴重透支購房力的城市,房價下跌的表現最爲突出。 據此,有人可能認爲“剛需上車的時機到了”,乃至有人以爲“抄底的機會來了”。先不說我的觀點,先跟大家分享一下實幹家曹德旺對樓市走勢的“大膽預測”:

  曹德旺前段時間因爲《美國工場》記載片頻繁接管了多家的采訪,此中也有談到過房地産的問題。據新浪財經報道,曹德旺以爲,將來3-5年房地産都不會有大變更。來由是,國度爲了實體經濟,曾經開始對房地産這顆“”動手了。他還間接,炒佃農是高房價幕後的最大——他曉得的很多炒佃農手中都有多套房源,有“實力”的炒房客手中房源的數量都跨越了上百套。國度現在在制定新的措施,將來政策出台會對這些大量囤房的炒佃農實施精准重大的打擊。曹德旺還指出,“不著急的人如今沒必要被裹挾進買房大軍裏去。”

  除此之外,曹德旺還谏言國家“重視實體打造業”,“減少房地産這種不須要的、的投資”。如果房地産的問題不解決,仍是蓋那麽多的屋子,所有銀行的資金、勞工資本等所有的資本城市流向房地産。 其實曹此前也有過雷同觀點,他17、18年多次強調過,有錢人不缺房不會再買房,有需求沒錢的人買不起,將來房地産會“玩不轉”。所以有多余房産的人會賣不掉、租不出。他偏向于提議有多套房的人“趕緊賣掉”,房子夠住就不要再投資買房了。 從上述曹德旺的話語中咱們能讀出哪些啓迪:第一,明年不定然是買房的最佳時機,因爲調控重壓下,房價短期不會呈現大波動,新措施未出來前,房價很難大跌,剛需占不到太多自制。開發商等既得好處者會坐不住,但剛需一定要維持定力,需求不急真的沒有必要去跟著搶房,直接推熱了市場,得不償失;其次,房地産確實不行能再複制已往的瘋狂了,實體打造業才是立國之本,國家現在已經意識到了,且正在往這條上走,這就決定了未來幾年房價會根基維持平穩微跌的趨勢,固然,具體都會要因城而異,不克不及一概而論。 我小我比較認同曹德旺“注重實體制造業,減少房地産”的觀點。可是對于剛需買房,我有差別意見。我仍是保持往日一向概念:剛需買房不要被任何人影響,要從自身出發,有需求有前提就買,沒需求沒條件也沒須要隨著瞎起哄,更不要被叵測者裹挾進炒作樓市的氛圍中來。需知,房地産造富時代已經落幕,將來樓市會在“不炒”中逐步回歸,真正回到剛需的本源上來。

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